篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價958 萬
參考單價34.34 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記27.9 坪
主建物面積16.36 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費2348 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層佳：位於頂樓（7 樓），無樓上噪音干擾，採光與通風條件極佳。 2. 格局實用：兩房配置兩衛浴，有效解決早晚尖峰時段搶廁所問題，生活品質高。 3. 停車便利：車位為機械式上層設計，可停放休旅車型，對於車輛尺寸需求較寬鬆的買家友善。 4. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬輕屋齡電梯大樓，入住前無需投入大量修繕經費。 5. 居住單純：社區總戶數約 104 戶，環境安靜，住戶組成單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 採光朝向：坐東朝西格局，夏季午後日照可能較強，需考量隔熱與冷氣能耗。 2. 停車方式：機械車位使用上不如平面車位便捷，需等待或操作升降設備。 3. 頂樓潛在風險：雖為高樓層有利采光，但長期居住需留意頂樓防水隔熱狀況是否良好。 4. 總價門檻：雖然單價合理，但總價近千萬元對部分首購族仍具財務壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：資料顯示屋主好溝通，價格與交屋條件皆可誠意談，有機會以較低成本取得。 2. 市場定位：適合首購族或小型家庭，此類輕屋齡、高品質社區在新成屋或次新屋供給中具備競爭力。 3. 租金潛力：神岡區人口流動與租屋需求穩定，未來若換屋，出租收益相當可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房市利率環境變化可能影響購屋資金規劃與後續轉手價值。 2. 區域供給：需關注神岡區新案或同類型物件的供過於求情況，以免影響未來議價能力。 |
此物件對於尋求生活品質的小家庭或首購族而言，具有相當高的吸引力，整體評分值得考慮購入。主要理由在於其「高樓層視野」與「兩衛浴設計」的稀缺性，搭配輕屋齡讓入住無負擔，且包含可停休旅車的機械車位極為加分。此外，屋主態度誠懇允許議價，提供了額外的價格彈性空間。建議購屋者在決定前，特別安排於夏季午後實際看房，以評估西曬對室內溫度的影響及確認頂樓防水隔熱狀況，若無大問題則是一筆高性價比的資產。
問與答
